Споры о праве собственности. Рассмотрение споров о собственности
Споры о правах собственности на имущество и иных вещных правах
Споры о праве собственности являются одной из наиболее распространенных категорий имущественных споров.
- споры о праве собственности на землю
- споры о праве собственности на квартиру
- споры о праве собственности на сооружения
- споры о праве собственности на новостройку
- споры о праве собственности на гаражи
- споры о праве собственности на транспорт
И. Т. Д.
Признание права собственности
Гражданским законодательством установлены различные способы приобретения права собственности, которые в соответствии с традиционным делением можно разграничить на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности у субъекта возникает впервые или самостоятельно, независимо от прав на это имущество других лиц; при производных - оно основано на праве собственности прежнего собственника.
Право собственности возникает в следующих случаях:
- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;
- право собственности на плоды, продукцию, доходы, возникает в результате использования имущества. В качестве законного владельца могут выступать собственник, арендатор или другое лицо, которое использует чужое имущество на законном основании и получает в собственность плоды, продукцию и доходы. ГК в данном случае устанавливает приоритет законного владельца перед собственником;
- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
- в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица;
- лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом;
- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, возникают ситуации, что третьи лица пытаются оспорить Ваше право собственности, либо помешать Вам получить право собственности, предъявляя необоснованные претензии и чиня препятствия.
Так, очень часто возникают проблемы при получении права собственности на специализированное жилье (общежития). Муниципалитет строит все возможные препоны. В данном случае грамотная консультация юриста и правовая поддержка представителя смогут помочь Вам быстрее восстановить Ваши нарушенные права и обрести желаемое жилье.
Кроме того, неоднозначно формируется судебная практика о признании права собственности на транспортное средство, у которого впоследствии выявляются проблемы с документами. Мы поможем Вам отстоять Ваши права и беспрепятственно пользоваться собственностью.
Как возникают споры о праве собственности?
Ситуаций, когда возникают споры о праве собственности очень много. В качестве примера можно привести защиту прав добросовестного приобретателя, споры о разделе имущества между наследниками, признание права собственника в новостройке в порядке долевого участия в строительстве, взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачу квартиры, дефекты договоров, а также много других. Такого рода вопросы могут возникнуть как у физического, так и юридического лица.
К спорам о праве собственности относятся:
консультирование по вопросам собственности;
признание права собственности;
защита права собственности;
защита прав добросовестного приобретателя;
признание недействительным договора;
взыскание денежных средств по договору (расписке);
досудебное урегулирование споров;
представление интересов доверителя в суде;
и многое другое.
Пути разрешения споров о праве собственности
Споры разрешаются в досудебном порядке, и в случае недостижения согласия в споре - в судебном порядке. На любой стадии спора стороны могут привлекать профессиональных представителей для защиты своих интересов, что может сильно увеличить шансы решить спор в свою пользу.